Telefon  +48 664 816 906

Email  Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.

Generalne wykonawstwo a wykonawstwo częściowe - co się bardziej opłaca?

Umowa o roboty budowlane przewiduje wykonanie zgodnego z projektem i zasadami wiedzy technicznej budynku przez wykonawcę oraz dokonania określonych czynności związanych z przygotowaniem robót przez inwestora. Istnieją trzy rodzaje tego typu umowy. Różnią się one m.in. pod względem zakresu obowiązków.

Rodzaje umów o roboty budowlane

Umowa o generalne wykonawstwo przewiduje, że wszystkie prace budowlane niezbędne do oddania obiektu wykona jeden wykonawca lub grupa wykonawców, z których przynajmniej jeden jest zobowiązany spełnić całe świadczenie. Oznacza to kompleksową realizację prac zleconych przez inwestora oraz koordynację wszystkich kwestii projektowych, budowlanych i wykończeniowych. Generalny wykonawca współpracuje z podwykonawcami, co przekłada się na szybszą realizację zadań.

W przypadku umowy o wykonawstwo częściowe wykonawca podejmie się przeprowadzenia tylko części robót, które są niezbędne do zakończenia prac budowlanych. Do kompleksowego wykonania i oddania budynku trzeba więc co najmniej dwóch umów o wykonawstwo częściowe. Można je zawierać zarówno z jednym, jak i z różnymi wykonawcami od różnych prac. Umowy zawarte z jednym wykonawcą stosuje się np. wtedy, gdy konieczny jest podział na etapy ze względu na możliwość niedotrzymania terminu. Inwestor może wtedy powierzyć kolejne zadania innemu wykonawcy.

Trzecim rodzajem jest umowa o podwykonawstwo, której stroną nie jest inwestor, lecz wykonawca oraz podwykonawca. Za wykonane na jej podstawie działania lub zaniechania to zlecający ponosi odpowiedzialność względem inwestora. Inwestor wraz z wykonawcą solidarnie odpowiada za zapłatę wynagrodzenia należnego podwykonawcy.

Jedna umowa w zamian za wiele firm

Generalny wykonawca to przedsiębiorstwo budowlane, które zajmuje się realizacją prac od samego początku, aż po wykończeniówkę. Właściciel takiej firmy nie musi mieć żadnych uprawnień czy wykształcenia inżynierskiego. Zobowiązuje się do przeprowadzania poszczególnych robót za pomocą swoich pracowników lub podwykonawców. Wykonawstwo częściowe w praktyce jest bardziej problematyczne, ponieważ wymaga od inwestora znalezienia różnych firm do realizacji zadań. Inwestor sam musi zatroszczyć się o całość, ponieważ wykonawców nie interesuje termin oddania budowy, ale termin zleconych dla nich prac. Umawianie spotkań i przebieranie w ofertach to przeważnie marnowanie czasu, które nie jest warte uzyskania lepszej ceny niż w przypadku jednego generalnego wykonawcy. Dużo prościej jest utrzymywać kontakt z jedną firmą, z którą spisało się umowę, niż z wieloma wykonawcami o różnych możliwościach pracowniczych, sprzętowych i terminowych. Są jednak inwestorzy, którzy samodzielnie wolą wszystkiego pilnować i dlatego dobierają firmy według osobistych upodobań.

W naszym Serwisie używamy plików cookies. Korzystając dalej z Serwisu, wyrażasz zgodę na stosowanie plików cookies zgodnie z Polityką prywatności. Wyrażenie zgody jest dobrowolne, w każdej chwili można ją cofnąć poprzez zmianę ustawień dotyczących plików „cookies” w używanej przeglądarce internetowej. Kliknij „Akceptuję”, aby ta informacja nie wyświetlała się więcej.